main-title

Сельскохозяйственные земли - покупка, продажа в Словакии

Сельскохозяйственные земли - покупка, продажа в Словакии

Сельскохозяйственные земли - покупка, продажа в Словакии
Дата публикации: 30 Апрель 2018, 14:54:51

Сельскохозяйственные земли покупка, продажа в Словакии.

В 2014 году парламент Словакии утвердил закон о передаче права собственности на сельскохозяйственные земли (№140/2014 Z. z. далее по тексту Закон), принятие которого ограничило возможность безпроблемной покупки с/х земли. Целью принятия было, по крайней мере, ограничить спекулятивную покупку земли со стороны иностранных инвесторов (через словацкие компании).


Что является сельскохозяйственными землями?
Надо обозначить, что кадастр понятие "сельскохозяйственные земли" не распознает. Такие земли будут введены как:
- пахотная земля;
- хмельница;
- виноградники;
- фруктовые сады;
- пастбища.
Не будут отнесены к сельскохозяйственным землям: сад, участок в застроенной части административно-территориальной единицы; или участок за пределами муниципалитета, если:
- этот участок отведен по другие цели, чем сельскохозяйственное использование (например, строительство);
- возможность использования под сельскохозяйственные цели ограниченна;
- размер участка меньше, чем 2000 м.кв;
- прилегает к постройкам, вместе с которым представляет общий функциональный комплекс.


Что, согласно Закона, подразумевается под понятием передачи (перехода) права собственности?
Передачей права собственности, согласно Закона, является продажа, дарение (а также возврат дара), передача с целью выполнения залогового права или выполнение права обеспечения . Закон не применяется, если выполняется замена участков с примерно одинаковой площадью (разница не может превышать 10%).


Кто может стать собственником сельскохозяйственной земли в Словакии?
Сельскохозяйственную землю в Словакии не может купить кто угодно. Желающий должен иметь в Словакии постоянное место проживания (ПМЖ в Словакии) или зарегестрированную фирму в Словакии не менее 10-ти лет и должен заниматься сельскохозяйственной деятельностью не меньше 3-х лет перед днем заключение договора о передачи права собственности на сельскохозяйственный участок.
Покупателем может быть физическое лицо, которое, не менее чем за 3 года до момента заключение договора купли-продажи сельскохозяйственной земли, занималось производством с/х продукции, находилось в аналогичных трудовых отношениях с лицом, которое занимается производством с/х продукции.
Кроме указанных общих условий, Закон выделяет еще и принцип первоочередности, по которому первое право на приобретение сельскохозяйственной земли имеют лица, зарегистрированные в округе, потом из соседнего округа, а далее лица, с прочими местами регистрации.


Кому вы могли бы продать сельскохозяйские земли без ограничений?
Вы можете продать свои сельскохозяйственные земли, не проходя сложную тендерную процедуру следующим лицам:
- лицу, которое выполняет сельскохозяйственную деятельность не менее 3 года перед днем заключения договора о передачи права собственности на с/х земли в округе, в котором данные сельскохозяйственные земли находятся;
- совладелец конкретного сельскохозяйственного участка;
- близким лицам, согласно Гражданского кодекса Словакии, пар. 116 и 117 (родственники, супруги).


Какой процесс передачи права собственности на сельскохозяйственные земли?
Если вы не продаете сельскохозяйственную землю кому - нибудь из вышеуказанных лиц, Вы, как продавец, должны опубликовать предложение о продаже в Реестре публикаций предложений о переводе прав собственности на сельскохозяйственные участки, который находится на интернет-странице Министерства сельского хозяйства и развития сельской местности Словацкой Республики, не менее чем на 15 дней, а также вы должны опубликовать это предложение, на тот же срок и в мэрии округа, где участок расположен. Публикация является бесплатной.
Когда все условия тендерной процедуры будут соблюдены и выполнены, завершающим шагом будет запросить в окружной мэрии, где зарегистрирован участок, подтверждение о выполнении условий тендера на приобретения участка. Это подтверждение является дополнением ко Вкладу в кадастр. Без этого документа кадастр откажет в переводе права собственности.

Статью подготовила Виктория Мельничук


Услуги инвесторам от компании SlovBusiness Group s.r.o.

Подробнее: Участки в Словакии продажа - http://realty-slovakia.ru/earth/

Офис: Lazaretská 8
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421-905-105-786 Виктория

 

 

 

Поиск по блогу

Метки

Недвижимость Квартира Дом Бизнес в Словакии Недвижимость в Словакии аренда Купить квартиру в Словакии Недвижимость Словакия коммерческая недвижимость в Словакии земля под застройку в Словакии Недвижимость в Словакии аренда квартиры в Словакии Недвижимость в Словакии недвижимость в словакии купить квартира в словакии купить дом в словакии купить Новостройки Братислава Новостройки Братислава Новостройки Словакия недвижимость Братислава Недвижимость в Словакии договор аренды в Словакии аренда посуточно Словакия Участки в Словакии Аренда Словакия комиссия агентству в Словакии Недвижимость в Словакии налоги Аренда в Словакии краткосрочная Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство управление недвижимостью в братиславе ипотека в Словакии ипотека в Словакии управление недвижимостью Словакия налоги недвижимость в Словакии налоги недвижимость в Словакии налог недвижимость в Словакии цены недвижимость в Словакии оформить недвижимость в Словакии Трнава Словакия Сельскохозяйственные земли в Словакии Земля сехоз назначения в Словакии