main-title

Аренда квартиры - пассивный доход!

Аренда квартиры - пассивный доход!

Аренда квартиры - пассивный доход!
Дата публикации: 20 Декабрь 2017, 15:52:27

Аренда квартиры в Братиславе - пассивный доход!

Сдача в аренду квартиры в Братиславе - одна из возможных форм пассивного дохода в Словакии, которая становится все популярнее, например, даже потому, что если вы владеете недвижимостью менее 5 лет и собираетесь ее продавать, то вы вынуждены будете оплатить налог. Поэтому, если вы не нуждаетесь в деньгах немедленно, то выгоднее вашу недвижимость сдать в аренду. Тем не менее, аренда недвижимости связана и с обязательствами, т.к. с точки зрения налогообложения вы становитесь "предпринимателем".

Первой и начальной обязанностью является регистрация в налоговой инспекции Словакии для оплаты налога с аренды и то не позже конца календарного месяца следующего за месяцем, в котором вы первый раз сдали в аренду объект недвижимости. Для регистрации вам потребуется оригинал подписанного договора аренды и документ, удостоверяющий личность. Прямо на месте вы заполните необходимую форму с инспектором и в течении одного месяца получите карточку, с присвоенным вам налоговым номером по почте.

Налоговая декларация в Словакии подается до конца марта следующего года и вам необходимо ее подать, если ваш доход с аренды превышает 500 евро. В доход от аренды засчитываются все платежи, которые вы будете получать от вашего арендатора - включая оплату электроэнергии, газ, коммунальные платежи и пр. не смотря на то, оплачивает ли арендатор эти услуги на ваш счет или на счет поставщика услуг (договорные отношения имеете вы как собственник недвижимости/арендодатель). Основа налога состоит из всех доходов, за вычетом необлагаемой части и расходов по налогу. Необлагаемой частью является 500 евро, а в случае совместной собственности супругов это по 500 евро на каждого из них. То есть, если ваш доход с аренды составляет 1000 евро, то разделив на каждого из супругов по 500 (необлагаемых) евро, не возникает необходимость подавать налоговую декларацию. Налоговые выплаты - это расходы прямо и непосредственно связанные со сдачей в аренду жилья: арендная плата арендодателю, расходы на электроэнергию, на вывоз мусора, на работу клининговой компании, ремонт. К тому же у вас должны быть отложены и не потеряться! все чеки, счета, фактуры. Идеальным было бы вести простой налоговый отчет на помесячной основе.

Если вы хотите использовать расходы на страхование недвижимости, реконструкцию, ремонт, налог на недвижимость или платежи по ипотечным кредитам на покупку арендованного имущества в качестве налоговых расходов, вам необходимо зарегистрировать свою недвижимость в качестве ваших бизнес-активов, то есть - как коммерческую недвижимость. Такой способ выгоден особенно для старой недвижимости, для которой необходимо провести ремонт или реконструкцию. Также в расходы можно вписать и покупку квартиры - что выгоднее для новой недвижимости, период амортизации которой составляет до 40 лет. Так как включение недвижимости в список коммерческой оптимизирует ваши налоговые выплаты, это нужно еще понимать, что освобождение от уплаты налогов с аренды при продаже этого имущества возможно аж через 5 лет после вывода его из коммерческой недвижимости. Исходя из этого, не выгодным является определение недвижимости как коммерческой на период кратковременной аренды.

Свои налоговые обязательства вы сможете рассчитать сразу после подписания договора, это довольно просто. Кроме того, пока вы будете получать доход с аренды в дополнении к основному доходу, если вы являетесь оформленным на работу, то вам придется лично - составлять, подавать декларации лично.

Статью подготовила Виктория Мельничук

Офис: Lazaretská 8 

811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia
Тел: +421-905-105-786 Виктория

 

Новые комплексы в Братиславе, Словакия, которые стоит рассмотреть:

http://realty-slovakia.ru/blog/Vtoroy-etap-stroitelstva-kompleksa-v-Borakh-Bratislava.html

Второй этап строительства комплекса в Борах (Bory Bývanie)

001

 

Евровея 2 - торгово развлекательный комплекс Братислава http://realty-slovakia.ru/blog/eurovea-2.html

8

 

Жилой комплекс Братиславы "Slnečnice" http://realty-slovakia.ru/blog/slnecnice-petrzalka.html

2

 

И много других новых комплексов в Братиславе, Словакия.

Поиск по блогу

Метки

Недвижимость Квартира Дом Бизнес в Словакии Недвижимость в Словакии аренда Купить квартиру в Словакии Недвижимость Словакия коммерческая недвижимость в Словакии земля под застройку в Словакии Недвижимость в Словакии аренда квартиры в Словакии Недвижимость в Словакии недвижимость в словакии купить квартира в словакии купить дом в словакии купить Новостройки Братислава Новостройки Братислава Новостройки Словакия недвижимость Братислава Недвижимость в Словакии договор аренды в Словакии аренда посуточно Словакия Участки в Словакии Аренда Словакия комиссия агентству в Словакии Недвижимость в Словакии налоги Аренда в Словакии краткосрочная Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство управление недвижимостью в братиславе ипотека в Словакии ипотека в Словакии управление недвижимостью Словакия налоги недвижимость в Словакии налоги недвижимость в Словакии налог недвижимость в Словакии цены недвижимость в Словакии оформить недвижимость в Словакии Трнава Словакия Сельскохозяйственные земли в Словакии Земля сехоз назначения в Словакии Новости недвижимости Словакии 2018 Новостройки Нитра Словакия Новостройки Нитра Словакия Ступава недвижимость продажа