main-title

Покупка земельного участка в Словакии

Покупка земельного участка в Словакии

Покупка земельного участка в Словакии
Дата публикации: 02 Февраль 2018, 17:12:48

Покупка земельного участка в Словакии.

Если вы планируете покупку земельного участка в Словакии, вы должны понимать не каждый земельный участок предназначен для строительства - прежде всего, необходимо выяснить, разрешено ли строительство в этом районе в соответствии с действующим планом землепользования. Ответ на запрос о землепользовании с интересующей вас информацией о возможности строительства на конкретном земельном участке вы можете получить в течении 30 рабочих дней в районном отделении департамента строительства. Инженерные сети и подъездная дорога - при покупке участка может случиться так, что доступ к нему будет осуществляться через частный участок, а не общественную коммуникацию, как это обычно бывает. В этом случае вам необходимо знать, кто владелец этого участка и как юридически обеспечить доступ к вашему участку. Очень важным является также наличие подведённых инженерных сетей: вода, газ, электричество, канализация.

Месторасположение - выбирая земельный участок, необходимо учитывать его месторасположение. Может случиться так, что интересующий Вас участок находится, например, в охраняемой ландшафтной зоне, рекреационной зоне или заповедник. Согласно плана землепользования для разных типов земель установлены размеры, процент застройки участка, а также этажность, ограждение участка и другими ограничениями по строительству нового жилья. На выбор земельного участка также влияют такие факторы как шум окружающей среды, наличие инфраструктуры, благонадёжность соседей и пр. Внимание на районы с риском наводнений - в Словакии есть такие районы. К ним относятся районы, расположенные вблизи крупных рек, лесных рек. Кроме риска последствий самого наводнения, могут также возникнуть проблемы с последующим страхованием имущества. Так, некоторые страховые компании имеют карты этих территорий и соответственно, в зависимости от уровня риска наводнения, определяют цену страхования недвижимости. Поэтому необходимо узнать, не находится ли выбранный вами земельный участок в районе повышенного риска.

Земли сельскохозяйственного назначения - если вы планируете построить дом на земельных участках, которые зарегистрированы как пахотная земля, вам прежде всего необходимо понимать, что это процесс не на один год, и конечно выяснить, можно ли их исключить из фонда пахотных земель и зарегистрировать в будущем как строительный участок. На основании решения соответствующего органа местной власти об исключении земель из сельскохозяйственного или лесного фонда, изменится вид земельного участка и возникнет новый участок. Следующим шагом является составление нового геометрического плана и регистрация в соответствующем кадастровом подразделении. Участок, зарегистрированный в кадастре в реестрах "С" и "Е" - необходимо обратить внимание на участки, которые зарегистрированы в списке собственности в реестре участков "Е", поскольку на таких земельных участках невозможно оформить разрешение на строительство. В таком случае необходимо составить новый геометрический план, зарегистрировать земельный участок в реестре "С" и только после этого получить разрешение на строительство.

 

Статью подготовила Зореслава Ларчик.

Поиск по блогу

Метки

Недвижимость Квартира Дом Бизнес в Словакии Недвижимость в Словакии аренда Купить квартиру в Словакии Недвижимость Словакия коммерческая недвижимость в Словакии земля под застройку в Словакии Недвижимость в Словакии аренда квартиры в Словакии Недвижимость в Словакии недвижимость в словакии купить квартира в словакии купить дом в словакии купить Новостройки Братислава Новостройки Братислава Новостройки Словакия недвижимость Братислава Недвижимость в Словакии договор аренды в Словакии аренда посуточно Словакия Участки в Словакии Аренда Словакия комиссия агентству в Словакии Недвижимость в Словакии налоги Аренда в Словакии краткосрочная Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство Недвижимость в словакии вид на жительство управление недвижимостью в братиславе ипотека в Словакии ипотека в Словакии управление недвижимостью Словакия налоги недвижимость в Словакии налоги недвижимость в Словакии налог недвижимость в Словакии цены недвижимость в Словакии оформить недвижимость в Словакии Трнава Словакия Сельскохозяйственные земли в Словакии Земля сехоз назначения в Словакии Новости недвижимости Словакии 2018 Новостройки Нитра Словакия Новостройки Нитра Словакия Ступава недвижимость продажа