Дата публикации: 20 марта 2020
Особенности аренды квартира или дом для иностранца в Братиславе, Словакия.
Условия аренды недвижимости в Словакии, в частности и в Братиславе. Для иностранцев очень мало отличаются от условий, которые применяются к гражданам Словакии.
Условия аренды квартиры или дома в Братиславе, могут быть согласованы непосредственно с владельцем недвижимости.
Но общение может быть затруднено, если арендатор не владеет словацким языком на достаточном уровне.
В этом случае поможет агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o., либо переводчик от компании SlovakiaIvest.
Размер платежей, связанных с арендой недвижимости в Словакии, нужно уточнить до заключения договора аренды.
Как правило, при заключении договора аренды недвижимости в Братиславе.
Оплачивается арендная плата за первый месяц аренды и депозит в размере месячной арендной платы.
В некоторых случаях (к примеру, при наличии домашних питомцев, покупке владельцем дополнительной мебели).
Депозит может быть в размере двух-трёхмесячной арендной платы.
Размер арендной платы зависит от месторасположения, состояния, «возраста» недвижимости. Наличия мебели и бытовой техники, их качества и прочих факторов.
Что интересно, в большинстве случаев квартиры сдаются полностью оборудованы мебелью и бытовой техникой. Вплоть до посуды и кухонных приборов.
Частные дома же достаточно часто предлагаются в аренду без мебели и бытовой техники.
Кроме арендной платы, арендатор будет оплачивать и коммунальные услуги (energie).
Эненргии включают расходы на потребление электричества. Газ, вода, отопление, вывоз мусора и пр. службы, связанные с пользованием недвижимостью.
Как правило, договор аренды заключается минимум на один год, но как правило на два или три года.
Впервые приехав в Словакию, многие иностранцы заинтересованы снять недвижимость в Словакии. Часто на более короткий срок, на 3 – 6 месяцев, к примеру.
Поскольку владельцы заинтересованы в стабильной прибыли от аренды. Найти недвижимость на несколько месяцев или полгода будет достаточно проблематично, да и дороже.
Согласно Гражданского кодекса Словакии, стороны договора должны предупредить о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.
Продление же срока аренды обычно должно быть согласовано за 1 месяц до истечения срока действия договора аренды.
Одной из причин, почему владельцы не всегда охотно сдают иностранцу жильё в Братиславе.
Иностранец обязан зарегистрировать постоянный или временный вид на жительство (ВНЖ в Словакии) по месту фактического проживания.
Для этого ему необходимо разрешение от владельца (čestné vyhlásenie) или договор аренды.
Все документы предоставляемые в полицию по делам иностранцев, должны быть заверены нотариально!
Хотя такая регистрация и не наделяет арендаторов дополнительными правами касательно недвижимости. Не каждый владелец соглашается предоставить такое разрешение.
Мотивация может быть разной – владелец может попросту не желать тратить время на походы к нотариусу.
Общение с миграционной службой, сталкиваться с возможными трудностями по оплате аренды и пр.
Квартира или дом для иностранца в Братиславе — Бесплатные консультации!
Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia
Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)
Поделиться в
