Сдаёте в аренду недвижимость в Словакии?

Сдаёте в аренду недвижимость в Словакии?

Аренда недвижимости является одной из форм пассивного дохода, которую многие используют, например, в том случае, если недвижимость в собственности менее 5 лет и при её продаже Вы обязаны заплатить подоходный налог.

Поэтому, поскольку деньги необходимы сегодня, выгоднее сдать Вашу недвижимость в аренду. В связи с арендой недвижимости всегда возникают обязанности, а с точки зрения налогообложения Вы становитесь как-бы «предпринимателем».

Первая главная обязанность – это зарегистрироваться в налоговой службе с целью уплаты подоходного налога не позднее конца календарного месяца, следующего за месяцем, когда Вы впервые сдали в аренду недвижимость.

Для регистрации Вам необходимо:

— оригинал подписанного договора аренды и удостоверение личности.

Заявление можете заполнить в присутствии служащего налоговой службы и в срок до одного календарного месяца Вы получите почтой регистрационную карту с индивидуальным налоговым номером.

Налоговая декларация подаётся до конца марта следующего года.

Доход с аренды включает все платежи, которые Вы получаете от арендатора в связи с арендой недвижимости, то есть: платежи за электроэнергию, газ, отопление и пр., независимо от того, получаете ли эти платежи Вы или же арендатор сам оплачивает фактуры поставщика услуг.

Базу налогообложения составляют все доходы, сниженные на суму, которая не подлежит налогообложению и налоговые расходы.

Эксплуатация недвижимости в Словакии

Налоговые расходы включают расходы, непосредственно касающиеся эксплуатации недвижимости: оплата коммунальных услуг, уборка недвижимости, платежи на содержание дома и пр. Все расходы должны быть подтверждены фактурами, квитанциями, чеками об оплате.

Если же Вы планируете включить к налоговым расходам также и расходы на страхование или ремонт недвижимости, Вам необходимо зарегистрировать недвижимость в отчётности как своё коммерческое имущество.

Но, такой способ возможно применить только к «старой» недвижимости. Расходы на покупку мебели и бытовой техники также помогут оптимизировать налоговые обязательства.

Об обязанности вести учёт всех доходов и затрат, связанных с арендой, необходимо помнить сразу после подписания договора аренды, а также учитывать, что, если доход с аренды является Вашим дополнительным заработком к зарплате, Вашу налоговую декларацию будете подавать Вы сами, а не работодатель.

Сдаёте в аренду недвижимость в Словакии? Не забудьте заплатить налоги.

Управление недвижимостью (имуществом) в Братиславе, Словакия — агентство недвижимости SlovBusiness Group s.r.o. — группа компаний SlovakiaInvest

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775  (WhatsApp, Viber)