Myhive Vajnorská Tower 1. Vajnorská 100/A, 831 04 Bratislava, Slovakia

[email protected]
Назад к списку статей

Загородная недвижимость Словакия

Дата публикации: 13 февраля 2013

Загородная недвижимость Словакия

Рынок жилой недвижимости в Словакии, так же как и другие рынки, претерпевает некоторые изменения, что является нормальным для процесса развития любой индустрии. Эти изменения особенно заметны на фоне снижения спроса на жилье в Словацкой республике.

До кризиса недвижимость в Братиславе, Нитре, Банской Бистрице — продавалась хорошо, а порой даже очень хорошо, что по всем законам торговли привело к росту цен на жилье в Трнаве, Тренчине или Бойнице, в особенности на дома и квартиры в крупных городах Братислава, Жилина, Кошице и элитные загородные коттеджи.

Обзор рынка недвижимости Словакии

Обзор рынка недвижимости сегодня показывает, что он не может больше диктовать свои условия игры и завышать цены. В условиях кризиса продавцы вынуждены были пойти на уступки и предлагать скидки, но это не помогло сколько-нибудь повлиять на спрос потребителя.

Вопреки распространенному мнению, это связано не столько с экономическим кризисом как таковым, т.е. отсутствием денег у потенциальных покупателей, сколько с возросшей требовательностью людей к качеству загородного жилья, как элитного, так и стандартного (эконом-класс).

Загородная недвижимость Словакия — все еще представляет интерес для покупателей, но, как показывает маркетинговое исследование, запросы и требования людей к загородному жилью существенно изменились по сравнению с серединой 2000-х годов.

Покупатели стали разборчивее: им нужны не просто дома или дачи где-нибудь за городом Братиславы или Нитры. Вкладывая деньги в недвижимость сегодня, они хотят получить хорошее соотношение «качества дома» и «качества жизни», что подразумевает наличие всех возможных благ и развитую инфраструктуру.

Инфраструктура важна!

Под инфраструктурой должно пониматься не просто наличие магазина, двух ларьков и автобусной остановки. Это должен быть целый микрорайон (Нове Место — Братислава, Колиба — Нитра), мини-город, поселок премиум класса (Загорска Бистрица) – называть это можно как угодно и степень комфортабельности может быть разной, но понятие «комфорт» должно превалировать.

Если говорить о наличии предложения на элитное жилье в Братиславе, но процент строительства таких поселков ничтожно мал по сравнению с площадями, отведенными под экономичное жилье.

К тому же, российские богачи тоже стали более требовательными и хотят, чтобы им за эти деньги оказывали еще больше услуг.

Эконом-класс (Ровинка, Дунайска Лужня) перестал быть привлекательным для населения по большей части из-за существенной разницы между предлагаемой ценой и услугами (условиями).

Варианты с «дачей для летнего проживания» теряют свою популярность. Сегодня люди хотят покупать полноценной жилье в пакете с услугами, в которые входят и хорошие дороги, и детские сады, и школы и многое другое.

Вероятно, цена на существующий сегодня уровень «качества жизни» в загородных домах для среднего класса должна быть гораздо ниже.

Но анализ показывает, что снижение цен в этом сегменте составило всего лишь от 1 до 5%, что не может существенно повлиять на решение покупателя.

Цена-качество

Скорее всего, для того чтобы ощутить заметный рост продаж на рынке недвижимости в сфере частного жилья, продавцам необходимо существенно пересмотреть свою позицию относительно соотношения «цена-качество» и искать пути решения этой проблемы, чтобы удовлетворить клиентов.

Сегодня на рынке доминирует покупатель, и такая расстановка сил будет сохраняться еще долгое время.

Загородная недвижимость в Словакии.

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 (WhatsApp, Viber)

Поделиться в