Договор аренды недвижимости в Словакии.

Договор аренды недвижимости в Словакии.

Понятие и характеристика Договор аренды – это двустороннее консенсуальное юридическое действие, на основание которого возникают арендные взаимоотношение между арендодателем и арендатором. Договор аренды как юридическое действие должен соответствовать общим требованиям к юридическим действиям (§ 34 и сл. Гражданского кодекса Словацкой Республики, далее – ГК). На основании договора аренды одна сторона (арендодатель) передаёт другой стороне (арендатор) за оплату определённую вещь с целью её временного использования или получения выгод от предмета аренды (§ 663 ГК).

Необходимо подчеркнуть, что договор аренды – возмездный. За владение и пользование имуществом арендодателя, другая сторона – арендатор обязана уплачивать арендную плату. Размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Это одна из концептуальных особенностей договора аренды и на основании этой особенности он отличается, например, от договора ссуды (§ 658 – 659 ГК). Одной из главных особенностей договора аренды также является передача вещи с целью её временного использования или получения выгод от предмета аренды.

Арендодатель обязан предоставить вещь арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению этого имущества.

Существенными условиями договора аренды квартиры являются (§ 686 ГК):

1. Предмет договора: - имущество, передаваемое в аренду. Кроме описания самой квартиры и её состояния, договор также должен содержать описание мебели, бытовой техники и оборудования квартиры; - действия субъектов договора - арендодателя и арендатора по передаче, содержанию имущества и использованию его по назначению, предусмотренному договором, по внесению арендной платы, а также возврату арендованного имущества по окончании срока аренды.

2. Размер арендной платы и расходов на эксплуатацию квартиры (или способ их подсчёта). 3. Срок договора аренды. Если срок аренды не указан, считается, что договор заключён на неопределённый срок.

Услуги инвесторам от компании SlovBusiness Group s.r.o. 
Управление недвижимостью http://realty-slovakia.ru/propertymanagement/ 

Офис: Lazaretská 8 
811 01 Bratislava - Staré mesto, Slovakia